LOTEAMENTO
Ciclo de um Loteamento
Assim como tudo, o ciclo de loteamento também tem um início e ele está no terreno. A aprovação do terreno é importante para ser analisado, preparado e pesquisado, pois ali o projeto será construído e passará por transformações.
O masterplan é um projeto urbanístico preliminar. Desenvolvido para definir qual será o aproveitamento real do terreno a ser loteado, a sua ALV (área líquida vendável) e a destinação das áreas públicas envolvidas, como sistema viário, áreas de lazer etc.
A terceira etapa do ciclo de um loteamento começa com a definição do produto e as soluções de infraestrutura que atenderão o loteamento. É nessa etapa que se inicia de fato o desenvolvimento do empreendimento, a partir da elaboração dos projetos técnicos e o licenciamento ambiental. Ao seu final, essa etapa demanda a tomada de decisão de aprovar ou não o loteamento para registro no cartório de registros de imóveis e o início das obras.
Na primeira etapa conhecemos sobre o terreno, na segunda etapa, entendemos o que é o masterplan e na terceira etapa, vimos sobre o projeto e o licenciamento. Agora, chegou a quarta etapa, que é a do registro e do lançamento. É nessa etapa do ciclo de um loteamento, que será decidido se haverá a aprovação ou não aprovação do empreendimento, após o seu registro.
Ao longo das etapas, aprovamos o terreno, adquirimos informações básicas (flash diligence) e informações complementares (full diligence), desenvolvemos o masterplan, definimos o produto e as soluções de infraestrutura que atenderão o loteamento, além das aprovações dos estudos ambientais e da prefeitura, para que na quarta etapa, a decisão de aprovação ou não aprovação fosse tomada. Na quinta etapa do ciclo de um loteamento, está a parte da gestão de obras. A fim de identificar os ganhos e as perdas que ocorrem até o momento atual, nos negócios e também poder prever possíveis correções a serem feitas.
A última etapa do siclo de um loteamento é a fase de entrega. Essa etapa solicita que se tome a decisão de entregar ou não o loteamento. Finalizadas as tarefas do processo de produção ou implantação do empreendimento, inicia-se a etapa de entrega do loteamento aos órgãos competentes, bem como aos adquirentes dos lotes.
Assim como tudo, o ciclo de loteamento também tem um início e ele está no terreno. A aprovação do terreno é importante para ser analisado, preparado e pesquisado, pois ali o projeto será construído e passará por transformações.
O masterplan é um projeto urbanístico preliminar. Desenvolvido para definir qual será o aproveitamento real do terreno a ser loteado, a sua ALV (área líquida vendável) e a destinação das áreas públicas envolvidas, como sistema viário, áreas de lazer etc.
A terceira etapa do ciclo de um loteamento começa com a definição do produto e as soluções de infraestrutura que atenderão o loteamento. É nessa etapa que se inicia de fato o desenvolvimento do empreendimento, a partir da elaboração dos projetos técnicos e o licenciamento ambiental. Ao seu final, essa etapa demanda a tomada de decisão de aprovar ou não o loteamento para registro no cartório de registros de imóveis e o início das obras.
Na primeira etapa conhecemos sobre o terreno, na segunda etapa, entendemos o que é o masterplan e na terceira etapa, vimos sobre o projeto e o licenciamento. Agora, chegou a quarta etapa, que é a do registro e do lançamento. É nessa etapa do ciclo de um loteamento, que será decidido se haverá a aprovação ou não aprovação do empreendimento, após o seu registro.
Ao longo das etapas, aprovamos o terreno, adquirimos informações básicas (flash diligence) e informações complementares (full diligence), desenvolvemos o masterplan, definimos o produto e as soluções de infraestrutura que atenderão o loteamento, além das aprovações dos estudos ambientais e da prefeitura, para que na quarta etapa, a decisão de aprovação ou não aprovação fosse tomada. Na quinta etapa do ciclo de um loteamento, está a parte da gestão de obras. A fim de identificar os ganhos e as perdas que ocorrem até o momento atual, nos negócios e também poder prever possíveis correções a serem feitas.
A última etapa do siclo de um loteamento é a fase de entrega. Essa etapa solicita que se tome a decisão de entregar ou não o loteamento. Finalizadas as tarefas do processo de produção ou implantação do empreendimento, inicia-se a etapa de entrega do loteamento aos órgãos competentes, bem como aos adquirentes dos lotes.